Pomembno je, da se z lastnikom čim bolje dogovorite o pravicah in obveznostih. Pravice in pravila najemnikov študentov je dobro čim bolje poznati, zato si več o tem preberite spodaj. Kadarkoli se lahko obrnete na nacionalni svet za varstvo pravic najemnikov, ki zastopa vaše pravice pred državnimi organi.
Pravice in pravila najemnikov študentov
Dolžnosti in pravice lastnika stanovanja
- z najemnikom (študentom) mora skleniti najemno pogodbo (ni pomembno ali odda stanovanje ali del svojega stanovanja),
- prijaviti mora oddajo stanovanja,
- lahko odpove najemno razmerje v skladu z zakonom in pogodbo,
- stanovanje mora vzdrževati tako, da ga lahko najemnik nemoteno uporablja,
- dolžan vam je prostor predati v stanju, ki omogoča normalno uporabo,
- lastniki imajo pravico v skladu z zakonom pobirati najemnino in odločati o prenehanju najemnega razmerja,
- lastnik lahko brez pojasnil preneha najemno razmerje, če vas o dejanju pisno obvesti vsaj 90 dni pred odpovednim rokom,
- če lastnik ne izvede določenih del, jih lahko na njegove stroške izvede najemnik.
Kdaj lahko lastnik prekine najemno pogodbo?
- če najemnik povzroča večjo škodo na stanovanju ali sobi,
- če ne plačuje najemnine in stroškov v roku,
- če najemniki razgrajajo, kršijo hišni red in motijo druge stanovalce ali sosesko,
- če odda stanovanje v podnajem brez pisnega soglasja lastnika.
Dolžnosti in pravice najemnika
- stanovanje lahko uporablja v skladu s pogodbo,
- največ 2 x letno dovoliti vstop lastniku v stanovanje, da preveri uporabo (če lastnik vstopa v vaše stanovanje brez vaše vednosti ali večkrat, krši zakon),
- da omogoči popravila in izboljšave stanovanja,
- odgovarjati za škodo, ki jo povzroči z nepravilno uporabo in poravnati stroške popravil,
- pridobiti pisno soglasje lastnika, če biva v sobi dodatna oseba v obdobju 3 mesecev vsaj 60 dni,
- ne sme se spreminjati prostorov in obstoječe opreme brez pisnega soglasja lastnika,
- ne sme oddati stanovanje v podnajem brez lastnikovega soglasja,
- če se število oseb, ki stanovanje uporabljajo, spremeni, morate predlagati lastniku sklenitev aneksa k najemni pogodbi,
- zahtevate lahko povrnitev škode, ki je nastala zaradi opustitve obveznosti lastnika,
- zahtevate lahko vračilo previsoko zaračunane najemnine ali njeno zmanjšanje za čas, ko stanovanja ni bilo mogoče normalno uporabljati,
- po prenehanju pogodbe morate izročiti lastniku stanovanje v stanju, kot ste ga prevzeli, pri čemer se upoštevajo spremembe, ki ste jih opravili v soglasju z lastnikom.
| Kot najemnik imate pravico zahtevati, da občinski organ, pristojen za stanovanjske zadeve, preveri višino najemnine. Najemnina je oderuška, ko za več kot 50 % presega povprečno najemnino. |
Vira: www.sou-lj.si, www.uradni-list.si.
