Drugi korak zajema premislek o financah. Že pred nakupom nepremičnine morate imeti v mislih približno vrednost posojila, ki ga potrebujete. Preverite ponudbe različnih bank, pogoje in stroške kredita. Na spletnih straneh bank lahko informativno izračunate približno višino kredita, ki vam ga bodo glede na vaše finančne zmožnosti, v banki odobrili. Država vsako leto razpiše javni poziv za dodelitev subvencij mladim družinam, ki se soočajo s prvim reševanjem stanovanjskega vprašanja. Več o tem tukaj.
Tretji korak je zbiranje informacij, ponudb, ogled nepremičnin. Lahko iščete sami, pri iskanju in nakupu pa vam lahko pomaga tudi nepremičninska agencija, ki ima v svoji bazi velik izbor nepremičnin. Prav tako pripravijo in uredijo vse dokumente za izvedbo nepremičninskega posla. Za svojo storitev zaračunajo provizijo, katere delež ne sme presegati štirih odstotkov vrednosti posla. Pri izboru agencije bodite previdni, saj je ponudba velika, vse pa svojih storitev ne izvajajo tako kot bi morale. Posrednik mora imeti licenco za nepremičninsko posredovanje.- Več ogledov kot boste opravili, lažje in boljše si boste znali ustvariti lestvico prioritet pri odločanju in tako bolj realno ocenili svoje zmožnosti nakupa.
Četrti korak je tehtni premislek pred nakupom. Ko najdete primerno nepremičnino, še enkrat premislite o celotnem nakupu in o tem, če gre za pravo odločitev. Nakup novega doma je dolgoročna zadeva.
Zadnji korak zajema pregled dokumentacije, podpis pogodbe in ara. Zahtevajte čim novejši izpisek iz zemljiške knjige. Izpisek lahko dobite tudi na tem spletnem naslovu. Če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo, vam naj prodajalec dostavi vse papirje, ki kažejo na to, da bo nepremičnino mogoče vpisati v zemljiško knjigo. Nepremičnina mora imeti gradbeno in uporabno dovoljenje, ki ga preverite na občinski upravni enoti. Ob vsem tem je koristno, da imate pravnika, ki se spozna na nepremičninske posle in vas bo opozoril na morebitne nepravilnosti.
Ob podpisu pogodbe kupec prodajalcu izroči denar – ara, ki je zagotovilo, da je pogodba sklenjena in da bo posel izpeljan. Če prodajalec ali kupec ne izpolni svojih obveznosti, lahko kupec zahteva povračilo are oziroma prodajalec aro zadrži. Če ne kupec ne prodajalec nista kriva za neizpolnitev pogodbenih obveznosti, se ara vrne.
Moj osebni načrt za nakupa prvega stanovanja
- Kakšno stanovanje želim imeti?
Želje:____________________________________________________________
Potrebe:__________________________________________________________
Možnosti lokacije:___________________________________________________
Razporejenost prostorov: ____________________________________________
Pričakovanja:______________________________________________________
- Kako bom iskal stanovanje?SamostojnoS pomočjo agencije (ustrezno obkroži)
- ime agencije:____________________
- kontakt:________________________
- oseba:__________________________
- Kje bom iskal ponudbo?
Časopisi:_________________________________________________________
Portali:___________________________________________________________
Agencije:_________________________________________________________
- Zbiranje informacij o finančnih zmožnostih
Ponudbo katerih bank sem pregledal: _________________________
_______________________________________________________
Moji izračuni zneska potrebnega posojila, dolžina odplačilne dobe …
______________________________________________________
______________________________________________________
______________________________________________________
- Moja izbira
Možnost št. 1: ___________________________________________
Možnost št. 2: ___________________________________________
Možnost št. 3: ___________________________________________
Gradbeno dovoljenje __da/ne__Uporabno dovoljenje __da/ne__
- Lokacijska informacijaPotencialni izbor mojega novega doma (lokacija, prednosti, slabosti, posebnosti …)
- Potrebna dokumentacija
Izpisek iz zemljiške knjige
Prodajna pogodba overjena pri notarju
Etažni načrt posojila
Ara
Vir: http://www.slonep.net/.
