Zato je pomembno, da se z lastnikom čim bolje dogovorite o pravicah in obveznostih. Kadarkoli se lahko obrnete na nacionalni svet za varstvo pravic najemnikov, ki zastopa vaše pravice pred državnimi organi.
Dolžnosti in pravice lastnika stanovanja
- z najemnikom (študentom) mora skleniti najemno pogodbo (ni pomembno ali odda stanovanje ali del svojega stanovanja),
- prijaviti mora oddajo stanovanja,
- lahko odpove najemno razmerje v skladu z zakonom in pogodbo,
- stanovanje mora vzdrževati tako, da ga lahko najemnik nemoteno uporablja,
- dolžan vam je prostor predati v stanju, ki omogoča normalno uporabo,
- lastniki imajo pravico v skladu z zakonom pobirati najemnino in odločati o prenehanju najemnega razmerja,
- lastnik lahko brez pojasnil preneha najemno razmerje, če vas o dejanju pisno obvesti vsaj 90 dni pred odpovednim rokom,
- če lastnik ne izvede določenih del, jih lahko na njegove stroške izvede najemnik.
Kdaj lahko lastnik prekine najemno pogodbo?
- če najemnik povzroča večjo škodo na stanovanju ali sobi,
- če ne plačuje najemnine in stroškov v roku,
- če najemniki razgrajajo, kršijo hišni red in motijo druge stanovalce ali sosesko,
- če odda stanovanje v podnajem brez pisnega soglasja lastnika.
Dolžnosti in pravice najemnika
- stanovanje lahko uporablja v skladu s pogodbo,
- največ 2 x letno dovoliti vstop lastniku v stanovanje, da preveri uporabo (če lastnik vstopa v vaše stanovanje brez vaše vednosti ali večkrat, krši zakon),
- da omogoči popravila in izboljšave stanovanja,
- odgovarjati za škodo, ki jo povzroči z nepravilno uporabo in poravnati stroške popravil,
- pridobiti pisno soglasje lastnika, če biva v sobi dodatna oseba v obdobju 3 mesecev vsaj 60 dni,
- ne sme se spreminjati prostorov in obstoječe opreme brez pisnega soglasja lastnika,
- ne sme oddati stanovanje v podnajem brez lastnikovega soglasja,
- če se število oseb, ki stanovanje uporabljajo, spremeni, morate predlagati lastniku sklenitev aneksa k najemni pogodbi,
- zahtevate lahko povrnitev škode, ki je nastala zaradi opustitve obveznosti lastnika,
- zahtevate lahko vračilo previsoko zaračunane najemnine ali njeno zmanjšanje za čas, ko stanovanja ni bilo mogoče normalno uporabljati,
- po prenehanju pogodbe morate izročiti lastniku stanovanje v stanju, kot ste ga prevzeli, pri čemer se upoštevajo spremembe, ki ste jih opravili v soglasju z lastnikom.
| Kot najemnik imate pravico zahtevati, da občinski organ, pristojen za stanovanjske zadeve, preveri višino najemnine. Najemnina je oderuška, ko za več kot 50 % presega povprečno najemnino. |
Vira: www.sou-lj.si, www.uradni-list.si.
